Procedura di trasformazione diritto di superficie e rimozione vincoli
Trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e rimozione vincoli convenzionali relative agli immobili ricadenti negli interventi di Edilizia Residenziale Pubblica (P.E.E.P.)
I proprietari degli alloggi costruiti su aree PEEP (Piani Edilizia Economico Popolare) già concesse in diritto di superficie o in diritto di proprietà dal Comune a Cooperative o Imprese di costruzione con Convenzioni stipulate ai sensi dell’art. 35 della Legge 22.10.1971 n. 865 e ss.mm.ii., possono richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. Tale procedura permette di acquisire la piena proprietà dell’area di sedime del proprio alloggio, che altrimenti resterebbe in capo al Comune; in caso contrario , al termine della concessione del diritto di superficie, sancita nella Convenzione originaria, l’immobile diventerà di proprietà del Comune.
La richiesta di attivazione della procedura può essere effettuata dal privato su istanza di parte a condizione che siano decorsi almeno cinque anni dalla data di prima assegnazione dell’unità abitativa indipendentemente dalla data di stipulazione della relativa convenzione.
La stessa presuppone il versamento al Comune di un corrispettivo calcolato ai sensi del comma 48 dell’art. 31 della Legge n. 448/1998 e ss.mm.ii. e si perfeziona con la stipula di una Convenzione in forma pubblica soggetta a trascrizione, con atto a cura e spese del soggetto richiedente.
Contestualmente può essere richiesta la rimozione/affrancazione dei vincoli convenzionali, procedura che consente ai proprietari degli alloggi di alienare l’immobile al prezzo di mercato e senza necessità di verifica dei requisiti soggettivi dei futuri acquirenti (stabiliti in Convenzione), a fronte del versamento al Comune di un ulteriore corrispettivo calcolato ai sensi del comma 49bis dell’art. 31 della Legge 448/1998 e sss.mm.ii..
I soggetti interessati non hanno alcun obbligo di adesione alle suddette procedure e possono altresì richiedere l’attivazione anche solo di una delle due istanze.
COME ATTIVARE LA PROCEDURA
I soggetti che intendono attivare le suddette procedure devono presentare, di propria iniziativa, apposita istanza di trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà e/o rimozione dei vincoli.
Il Comune ha l’obbligo di riscontro entro il termine massimo di novanta giorni dalla data di ricezione dell’istanza pervenendo alla definizione della procedura.
Al riguardo si evidenza che, in base a quanto deliberato dal Consiglio Comunale con atto n. 24 del 13.04.2022, con il quale vengono recepite le nuove disposizioni normative introdotte dalla Legge n. 108/2022, la possibilità di richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e di affrancazione dei vincoli è circoscritta agli interventi per i quali sia già stato formalmente attivato il procedimento di trasformazione mediante trasmissione della proposta di cessione, accogliendo le istanze di tardiva adesione.
COME PRESENTARE L’ISTANZA
La presentazione dell’istanza deve essere effettuata utilizzando il modulo di richiesta qui allegato compilato in ogni sua parte e corredato da copia del documento di riconoscimento e da copia degli altri documenti elencati nello stesso modulo, da inoltrare con le seguenti modalità:
1. di persona presso lo sportello dell’Ufficio Protocollo del Comune negli orari di apertura al pubblico;
2. tramite posta elettronica o semplice mail all’indirizzo:protocollo@comune.bustoarsizio.va.legalmail.it;
Per maggiori informazioni circa la presentazione dell’istanza è possibile contattare l’Ufficio gestione PEEP al seguente indirizzo mail: peep@comune.bustoarsizio.va.it
COSTI
Le istanze di attivazione della procedura dovranno pervenire all’Amministrazione Comunale corredate di ricevuta comprovante l’avvenuto versamento dei diritti di segreteria da effettuarsi con le seguenti modalità:
- presso la TESORERIA COMUNALE - Crédit Agricole Italia piazza Vittorio Emanuele II n. 5;
- con BONIFICO BANCARIO: IBAN IT80R0623022808000047292627 indicando nella causale “trasformazione diritto di superficie e rimozione vincoli”.
L' importo relativo al versamento dei diritti di segreteria per tale casistica è il seguente:
Trasformazione diritto di superficie e rimozione vincoli:........€ 50,00
PROCEDIMENTO TECNICO AMMINISTRATIVO
Il procedimento tecnico amministrativo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e/o la rimozione dei vincoli convenzionali si avvia alla presentazione dell’istanza di parte (a richiesta del singolo proprietario) con le modalità sopra indicate. Al ricevimento della richiesta l’Ufficio competente provvederà alla verifica della documentazione prodotta ed alla correttezza dei requisiti oltre che al calcolo del corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie e se richiesto anche del corrispettivo per l’affrancazione dei vincoli convenzionali, secondo i criteri stabiliti dall’art. 22bis della Legge 108/2021, che per la trasformazione fanno esplicito rinvio all’art. 5bis della L.359/1992 e per l’affrancazione dei vincoli al D.M. 151/2020.
Una volta determinato l’importo del/i corrispettivo/i di cui sopra lo stesso viene comunicato formalmente al richiedente con apposita nota comunale alla quale viene allegata la Bozza di Convenzione.
Detti documenti devono essere formalmente restituiti al Comune debitamente sottoscritti per accettazione a cura del richiedente in modo che l’ufficio possa procedere all’approvazione dell’istanza con atto di Determinazione Dirigenziale che verrà poi inviata al soggetto richiedente al fine di concordare con il notaio incaricato la data per la sottoscrizione tra le parti della Convenzione, stipula che deve intervenire presso gli uffici del Comune di Busto Arsizio.
Almeno cinque giorni prima della data fissata per la stipula dell’Atto il soggetto richiedente dovrà provvedere al pagamento del/i corrispettivo/i con le modalità indicate dal Comune nella predetta comunicazione.
MODALITA’ DI PAGAMENTO CORRISPETTIVI
Il pagamento del/i corrispettivi di cui sopra potrà avvenire con le seguenti modalità:
1. in un’unica soluzione prima della stipula della convenzione;
2. in forma rateizzata secondo la seguente dilazione di pagamento:
- 25% alla data di stipula dell’atto pubblico;
- 25% entro 90 (novanta) giorni dalla data di stipula dell’atto pubblico;
- 25% entro 180 (centottanta) giorni dalla data di stipula dell’atto pubblico;
- 25% entro 270 (duecentosettanta) giorni dalla data di stipula dell’atto pubblico;
al riguardo si precisa che, per le somme rateizzate, dovrà essere corrisposto l’interesse legale e alla data della stipula dovrà essere presentata idonea garanzia fideiussoria rilasciata da imprese bancarie o assicurative che rispondano ai requisiti di solvibilità previsti dalle norme vigenti.
NORMATIVA:
Legge 23 dicembre 1998 n. 448 (art. 31 commi da 45 a 50) come modificata dalla Legge n. 106 del 12.07.2011, dall’art. 23-ter, comma 1-bis, della Legge n. 135 del 2012, dall’art. 1, comma 392, della Legge n. 147 del 2013, dall’art. 25-undicies, commi 1 lett a) e b) e 2 del D.L. 23.10.2018 n. 119 convertito dalla Legge 136/2018 e dal D.L. 31.05.2021 n. 77 convertito dalla Legge 108/2021.
Atti comunali di riferimento:
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 112 del 10.11.2005;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 41 del 05.05.2008;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 26 del 08.03.2012;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 29 del 16.05.2014;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 del 23.02.2021;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 24 del 13.04.2022.
NORMATIVA:
Legge n. 1150 del 17 agosto 1942 e s.m.i.; Legge Regionale n. 12 del 11 marzo 2005 e s.m.i.
Modulistica:
Edilizia Residenziale Pubblica (bustoarsizio.va.it)
Ufficio di riferimento
Pianificazione attuativa